Condominio: in mancanza di divieto specifico è possibile aprire una scuola di danza

Per il Tribunale il regolamento condominiale deve contenere divieti specifici che escludano l’uso dei locali commerciali per svolgere attività di danza. Le limitazioni generiche e poco chiare non vincolano i condomini.

Condominio: in mancanza di divieto specifico è possibile aprire una scuola di danza

Il Tribunale di Nocera Inferiore, in una sentenza pubblicata il 12 novembre 2024, ha chiarito che se le regole di un condominio non indicano in modo chiaro quali sono le limitazioni o le attività proibite all’interno dell’edificio, non si configura un obbligo reciproco di non utilizzare i locali di proprietà esclusiva del condomino come una scuola di danza.

In breve, nel caso di specie, un inquilino aveva chiesto al Tribunale di impedire a un altro condomino di usare due locali di sua proprietà come scuola di danza. L'attore riteneva che i locali dovessero utilizzati inizialmente come negozio e deposito, come previsto dalle regole del condominio.

Il proprietario della scuola di danza sosteneva invece che le regole del condominio non vietavano esplicitamente l'uso dei locali commerciali per avviare una scuola di danza. Aveva anche ottenuto un rapporto tecnico per dimostrare che il livello di rumore generato dalla scuola di danza era entro i limiti consentiti dalla legge.

Il Tribunale ha così, respinto la richiesta dell'inquilino, sostenendo che le restrizioni del regolamento condominiale trattavano dell'uso diverso da quello originariamente previsto per i locali e non vietavano specificamente l'attività di danza.

Inoltre, il Tribunale ha spiegato che le limitazioni al diritto di proprietà presenti nel regolamento, che impediscono alcune attività nei locali esclusivi, devono essere approvate dall'assemblea del condominio per costituire obblighi reciprocamente vincolanti.

Infine, il Tribunale ha evidenziato che le limitazioni nel regolamento devono essere chiare e specifiche, non generiche, per costituire un obbligo legale validamente vincolante.

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